我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：打算买房，我这边有加了现场销售了，另外有个中介加我说跟他买更优惠，是真的吗？

回答：其实找中介买和自己到售楼部买最终的拿到的价格是一样的。主要区别在于开发商，如果你通过中介成交的，开发商要支付给中介渠道费用，所以中介跟你说的优惠可能是从这笔渠道费让利出来，那么就是真实的实惠。这个优惠正常都是在成交后，中介拿到佣金后再私下补偿给你。如果中介是说带你去售楼部，可以额外打个99折，98折之类的，那么基本上就是忽悠你的，不是真优惠来着。所以这个你要确认清楚，就我个人而言，找中介买房，最重要的是有个专业的中介帮你快速地挑选到适合你的好房子。只是现在中介行业鱼目混杂，好的中介可遇不可求。

提问：星叔你好，我在广州海珠区，现有一套价值的房子，打算投资不自住的。纠结卖了二房的置换三房的，还是继续持有好。如果置换，什么时候买入卖出比较好呢？谢谢

回答：具体看这套升值如何，没结贷款多少，看两种情况，看你要买的房子的下家能够给你多少时间去卖掉房子，如果有半年以上的远期合同，那可以考虑先买后卖。若非，建议先卖后买。年中后期市区相信会有热度，那时候可以趁机会卖掉。

提问：想要在上海买房，是大虹桥国家会展中心那边好还是浦东三林前滩南好？

两个差不多。

回答：大虹桥，是市级规划，但是产业比较分散，需要加以时日，才能全部落地

浦东三林，靠近前滩，更加聚焦，很快会落地，但是高度有限。

看你要长远的高度还是近期的确定性了。

提问：星叔：您好，坐标成都，孩子三岁，目前考虑买房，子弹50万，就我和我儿子两个人住，既要考虑孩子读书，还要考虑房子增值空间，您觉得成都周边温江，郫县，双流，哪个区域更符合我目前的需求？

另外就是我该为了孩子读书，考虑成都市区的老破小，还是让他有更好的居家环境，考虑周边的温江，郫县，双流，谢谢星叔！

回答：温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，可以优先考虑。

学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不关心学区房。成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生生源一般不会差。“学票”作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价，所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观，只有认同人数的多少。

提问：星叔，中介费分几次给，分别在哪些阶段给，以及每个阶段分别给多少比例的钱？还有全款买房，是不是过户后全款发给对方，有没有建议再留点尾款晚点付？

回答：中介费正常情况下可以分两次交，签合同时先交一半中介费，过户完结后再交另一半中介费。

全款买二手房通常都是买卖双方在合同中约定，购买方暂留一部分尾款，等双方将房产证的过户手续办理完成后，再将尾款付清。

提问：星叔您好，问一下，沈阳曹仲新领事馆区的新楼盘值得买吗？谢谢

回答：随着沈阳老城区的土地供应越来越少，特别偏远的地方又不喜欢。这种风景不错，位置还可以，还在领事馆旁边的地方就有相对优势了。新房涨幅大，二手房涨幅小或者没涨，而且交易冷淡。

当前，曹仲的三宗地块，实际楼面地价都弹破以上。曹仲邻浑河、长白岛、万科翡翠滨江导致地价居高不下。而且豪宅领涨的趋势在爆发，从目前沈阳豪宅领涨趋势看，曹仲无疑是当前沈阳楼市发展的又一个“指挥中心”，而不是跟随区。所以，如果买得起还是值得的。

提问：星叔，现在广州至肇庆高新区有条广佛肇高速年底开通，现在正在修，广州白云区到肇庆高新区47公里，途经佛山三水，广州白云客跑三水或大旺居住买房，不知能否带动沿线非限区房价（三水和大旺），星叔，你怎么看？谢谢

回答：广佛肇、佛清从建成后，经过三水的高速公路将达到7条，路网更密集，三水区位优势更明显，高速公路对接广州、禅桂中心区以及肇庆

让三水更快融入广佛肇经济圈和“半小时生活圈”，会带动房产产生外溢价值，房价会逐渐走高

但是这需要一个时间过程

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