在经历了楼市的疯狂之后，成都购房者像是留下了“后遗症”，要么用一辈子的运气去换当前的“剪刀差”，要么人云亦云，买所谓的升值潜力，幻想着靠房子来实现财富增值。

难道没有人告诉他们，房价大涨的时代已经过去。

难道他们不知道，成都二手房挂牌量已经达到13.7万套，在几乎已经形成“堰塞湖”的二手房市场，无法成交的价格只是一个数字而已。对于那些一辈子只买得起一套房的人来说，房价涨与不涨对他们来说更是毫无意义。

成都也不会再有第二个大源，多的是后继乏力、被搁浅的大面、大丰。

与其去赌那微小的几率和不确定的未来，人们为何不能回到买房的本质，买一套真正适合居住、自己又买得起的房子呢？

成都其实还有房价低又宜居的区域，比如温江。

的确，岷山雪水南出灌口，收敛了奔腾的寒气，从温江到达美丽富饶的成都平原。作为都江堰的首泽之地，温江不仅上风上水，土地肥沃，生活富裕；更因雪山之水到此变暖，让温江的气候变得温润。

此外，素有“成都后花园”之称的温江，是成都最重要的生态屏障，绿化覆盖率高达60%，背靠青城山，坐拥金马河、杨柳河、江安河、清水河，享有得天独厚的自然生态资源。

其实无论是谁，只要走进温江，就能看到路边茂密的树木，感受到满城的“绿”意，也就能轻易分辨它与其他区域的不同。

但先天条件并不是温江给人留下宜居印象的唯一因素，还有一个重要原因是，温江地处城西，承接了成都历来“西贵”的外溢红利。

地理位置好像也属于先天条件。不管，我想说的是，早期受益于“西贵”，温江像是得到老师特殊关照的“优等生”，无论城市面貌，还是城市配套，都走在成都其他二圈层前面。甚至流传着“金温江，银郫县，叫花子出在双流县”的说法。

尽管现在双流已经冲出地球“移民”宇宙，但城市界面的整体改善仍需时日，配套也只是集中在部分板块。

反之，因为早期底子打得好，尽管现在温江受“西控”压制，但各方面表现仍然毫不逊色。

温江在轨道交通方面的表现可以算得上突出。随着今年年底17号线一期开通，温江将正式进入“双地铁”时代。未来，还有地铁11号线、13号线、23号线、27号线、28号线（含支线），以及市域铁路S9线与温江有关。

同二圈层其他城区相比，温江轨道交通总线路数量仅次于天府新区、双流区、龙泉驿区三地。但由于温江是成都二圈层面积最小的一个区（平方公里，差不多只占其他二圈层区域的1/2），所以从轨道交通密集度来看，温江处于二圈层靠前水平。而且几乎每一条线路都能到达温江腹地，而不仅仅是从边上经过。

唯一不足的是光华大道有些“忙”不过来，与日月大道、成温邛高速、光华8线、成温崇快速路（在建）的连通，几乎都是靠光华大道，进城出城都是这一条路，经常会堵车。

温江区域内学校非常多，汇集金苹果幼儿园、嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校、光华小学、世纪小学等优质学校，今年还增加了西南财经大学附属实验中学、小学，北京市二十一世纪国际学校（成都分校），成都新世纪外国语学校（光华校区）。

西南财经大学、四川农业大学、成都中医药大学等高等院校更构成了川内唯一大学城，以及大学城衍生形成的温江特有商圈，大学城商圈。它与另外两大成熟商圈，光华新城商圈和国色天乡商圈，以及新光天地、珠江广场、天来国际广场、伊藤洋华堂，家乐福、永辉、大润发等商业，共同营造了温江浓厚的生活气息。

目前医院4家，医院18家，温江人看病很方便；国色天乡、温江人民公园、温江国际旅游度假区等不仅是温江人休闲娱乐的主要场所，更承包了大多数成都人的周末。

可以说，从衣食住行学到吃喝玩乐购，一切与居住生活息息相关的配套，温江都有了。

但温江的房价却一直很亲民。

据克尔瑞四川最新数据显示，8月温江房价元/㎡，比不过新都和郫都，在整个成都二圈层里垫底，甚至不及三圈层的新津。

这让我们很震惊。难道温江有它自己的一套特殊的房价衡量标注？

我们统计了温江目前在售项目，结果显示，温江普通刚需盘房价都在1万左右。其中，1万以下的楼盘也不在少数，位于国色天乡板块的建大万和嘉苑甚至低至元/㎡。

在我的印象中，对成都房价有7字头的概念，已经是4年前的15年、16年了。17年过后，就没有想过成都还有这么低的房价，除了郫都区那个因5字头单价引得“万人摇号”的中铁奥维尔。

当然，温江也有单价2w以上，总价两三百万的房子，但都是小高层、洋房，或者别墅等改善型楼盘。但数量不多，被刚需盘平均了。

不过我只想说，这样一个配套完善，生态宜居的区域，还有这么便宜的房价，是刚需的福音。

上次我们说，二手房是刚需真正的归宿。但随着成都新政出台，矛头直指二手房交易端，二手房门槛提高（其目的在于封杀投资客，阻断他们短线炒房可能，让楼市回归“房住不炒”的本质），让刚需再一次陷入尴尬境地。这时的温江新房，或许是刚需的救命稻草。