就像贾雷德《枪炮、病菌与钢铁》中所说，差异性是构成世界史最基本的事实，城市的差异性也是发展不同所导致的必然结果。

成都之所以能在新一线城市中力拔头筹，与其丰富的资源禀赋、当地施政者的决策以及整个城市乃至四川历史文化沉淀是分不开的。成都主城区在其肥沃的平原上已矗立千年，积淀下的良好底蕴能让成都在华夏文明任何一个时代崛起，再加上于关键创新领域的深度布局，在华夏大地城市间你追我赶的竞争中获得先机，包容的城市氛围、多元的文化特性、适度悠闲的城市气质让成都在吸引人口定居方面无往而不利，成都在过去十年净增万人口，在所有城市中排名第四，这也在一定程度映证了成都独特的吸引力。最具幸福感的城市称号花落成都，虽然殊荣并没有实际意义，但也算是成都人民生活幸福的见证。

然而，在这短短几年的时间里，成都已开始发生悄然变化。地处中西部腹地，与沿海信息资源开放相比成都有明显的短板，相应的各类机会也有所欠全，整体不高的平均工资在过去可以让成都人民知足安乐，可如今关乎民生的住房问题却突然刺痛了每一个成都人快乐的神经。

年8%的二手房涨幅，25%的新房涨幅让成都人对房价飞升有了切身的认识，尽管成都政府不断加强楼市调控政策，但依然无法阻挡成都房价上涨的事实。较低的工资和高昂的房价让成都普通购房者苦不堪言。

去年心仪的新房楼盘一错过，今年能买的房源就少了一个卧室，这丝毫不夸张，成都楼市在调控中继续上涨，虽然与其他一线城市、新一线城市相比成都房价并不算高，但受制于其地理位置，房价刚的城市基本都集中在东南沿海，在中西部城市中，成都房价无疑不算低的，从今年二手房市场来看，稳步上涨成了必然趋势，这与老百姓盼望低房价的夙愿是背道而驰的。不过市场上还有另一种声音：成都的房价并不算高，谁将成为第五个一线城市取决于谁的房价先破5万，这是一种调侃，但也反映了普遍购房者希望自己拥有的房源越来越贵，资产越来越厚实的事实。

房价上涨和房价下跌是一个矛盾的伪命题。

成都楼市发展看似一片向上，但光明之下实则暗流涌动，三个因素是成都城市化发展的遗留问题，但也会在未来影响成都楼市的整体方向。

生育率低下。生育率是无论如何都绕不开的话题，房地产市场作为资金的蓄水池，功能虽然减弱，但短期内依然无法取代，国人的资产8成都是房产，谁也不愿意其资产贬值。但保证房产不贬值的先决条件就是有充足的流动性，充足的供需以及向好的预期。其中供需关系在很大程度上决定了房价走势，房地产市场的供给一直在增加，那么需求呢？

需求来源于人，而人的来源除了人才吸引外，更多的还是靠生育，如果生育率低，中长期来看必然会对楼市产生消极影响，而成都恰好有这一软肋。根据年中国各省生育率排名，四川位列中下游水平，而全省各地市州剩余排名中，成都又处于全省中下游水平，这无疑说明成都也正面临一线城市、新一线城市普遍面临的低生育率问题。生育率若不能得到有效提升，即使有人口净流入，中长期来看，人口也会面临增速减缓的问题，进而影响购房的需求。

除此之外，与生育率密切相关的离婚率、老龄化，都会直接影响购房需求以及楼市的整体活力。

城区老旧。主城区老旧是成都当前痛点之一，在中优以及棚改向旧改转变的背景下，成都政府已经加快了老城区的升级改造，但不同于北京的四合院，成都的老旧建筑普遍缺乏历史传承价值，一二环内30年房龄的房源比比皆是，甚至不乏60-70年房龄的老旧房源。这些老旧房源的问题形成了成都城区房价市场独特的一道景色，去年城区开出的新房房源单价可能在2.5-3万之间，但新房仅一墙之隔的老旧小区，房价可能1万出头，这种奇特的共生关系会成为今后成都主城区的常态。即使加强改造力度，但依然有太多房源随着城市化进程发展，刚好到了老旧的阶段，部分拆，部分改造升级是政府需要平衡的事情，但保留老成都的韵味同时，改善提升居住品质，这并不是一件简单的事。

城市中轴线过长。成都当前大力向东向南发展，向南有四川天府新区成都直管区，向东又成立了东部新区，天府大道也成为国内城市最长的中轴线，可谓是一路向南。

可是成都环形分布的情况已经持续几十年之久，所谓的一二三圈层也是在环形分布的情况下提出的，天府新区公园城市进度推进之快让许多居住在老城区的成都人既诧异又陌生，甚至让部分老成都人有了：天府新区是另外一个城市的错觉。

铺大饼是快速发展的选择之一，但在资源有限的当下，另造一个区域中心似乎步子迈的有点大：包括成都周围传统卫星城温江、郫县、双流、龙泉、新都都在融城区域逐渐形成老旧衔接的新城，而远在几十公里以外的天府新区、东部新区似乎和他们并无关系。

也许一路向南，选择广袤的丘陵地带打造城市公园，把良田沃土留在北方是设计者高瞻远瞩的抉择，能带动东南区域落后地市州、区县经济发展，集中资源打造产业集群高地，吸引更多的人才汇聚。但当前城市发展过程中经历的阵痛，却在所难免，天府新区不低的房价怎么找人买单，是需要一边思考一边观察的问题。

不管怎么样，成都的城市化发展已经进入一个全新的阶段，无论是西部片区、北改推进还是东部新区及天府新区，都是助推成都城市加速发展的重要引擎。

在矛盾中成长，也许是成都发展的必由之路，而成都楼市的未来也会随着城市发展摇摆、不定。我们谁也不知道成都未来楼市的去与留，只把它交给时间，也交给流沙河先生的一句话：“今日的成都，固然应当面向未来，目极全球，脚履国中，指通网上。同时，也应当不时回回头看一看老成都，知晓我们从何处来，那个来处有些什么必须继承，以充实我们的文化。

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