在成都如今这个房价水平，首付16万买到一套套三的新房？

恐怕即便在成都的三圈层新津、彭州、都江堰也是不容易的了。

而且在成都中心城区，这几乎是不可能的事情。

而昨天，这个不可能却成了现实。

昨日（12月16日），位于成都郫都区的“中铁奥维尔”取证，本次开出的是项目三期最后套房源，建面约76-89㎡，清水单价-元/㎡，总价约54-70万。

也就是说，最低首付16万就能上车，而且是套三！

中铁奥维尔基本情况

项目名：中铁奥维尔

楼盘位置：郫都区郫筒街道梨园路号

预售证号：

参考价格：清水均价元/㎡

户型建面：约76-89㎡

房源套数：套高层

装修情况：清水

容积率：3.66

物业费：1.8元/㎡/月

开发商：中国中铁八局集团房地产开发有限公司

中铁奥维尔，地处于郫都老城区边缘，但仍然实打实的是成都二圈层，中心城区。

可能又有小伙伴会杠了，这地方也配叫“中心城区”？

那我就来普及下：

年，成都国家中心城市产业发展大会上，成都决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。

11+2，是成都新的中心城区范围。除传统的锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区五城区外，还包括了新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区等6个行政区和高新区、天府新区。

虽然中铁奥维尔所处的位置在郫都老城区边缘，虽然距离成都市中心较远，但不能否认这里是官方定义的“中心城区”的事实。

大家还是要分清“中心城区”和“市中心”的区别。

地处老城区边缘

但基本配套成熟

中铁奥维尔小区周边，基本开发成熟，周边十余个小区都已入住，生活氛围浓。

商业配套，距离楼盘1.5公里的百伦广场，3.4公里的蜀都万达，3公里的太平洋购物中心，绿地缤纷城也最多到四公里。自带底商，业态能满足基本需求。

教育配套，郫筒一小、郫筒二小、郫都二中、郫都一中等，享受老城区教育资源。

医疗配套，医院、中医院等。

而重点说下交通配套，项目北侧紧邻兰磨线，郫县西站、郫都客运中心都在小区附近。

三期距离地铁6号线望丛祠站直线距离约2公里，距离不算近。

但小区楼下即为成都有轨电车蓉二号线起点站“郫都西站”。出门即可乘坐高铁以及轻轨，还是挺方便了。

产品本身极刚需

麻雀虽小五脏俱全

项目总占地亩，分三期开发，一期是洋房别墅，二期和三期是高层；目前，一期、二期已售罄。

楼盘总占地面积超过亩。项目分为三期打造，一期别墅，二、三期为高层。此次开的是仅剩的套房源了，之后就真的没有了。

本次取证楼栋（供参考）

中铁·奥维尔上批次取证可以追溯到年，推出套清水房源，参考价格-元/㎡，建面约86-89㎡，总价约49-62万。

因为单价和总价都很低，当年共有人报名，中签率仅4.15%，这也年成都楼市报名人数最多的十个楼盘之一。

此次推出的是三期最后两栋，共计套清水房源，均是现房状态。

其中，号楼为27F高，2T6，套房源，户型建面包括82㎡、89㎡；号楼为11F高，2T4，88套房源，户型建面包括76㎡、88㎡。

户型建面76㎡（左）、88㎡（右）

户型设计紧凑，是大多数小套三户型。厨房带独立生活阳台；88㎡套三双卫户型比较方正，客厅开间约3.9米，主卧套房，更是带独立衣帽间。

面积浪费很小，动静线清晰，满足基本需求没问题。

购买建议：

优点：

①单价低、总价低、首付更低，如果你是周边刚需用户，且预算极其有限，完全可以考虑购入。

②现房销售，基本没有等待期，所见即所得，也避免了停工烂尾等问题。

③虽然是刚需高层，但整个小区别墅洋房区域较大，且是中铁开发商，楼盘品质也无需太担心。

④户型设计紧凑，得房率高，功能性强。

缺点：

①地处郫都区边缘，区位不占优势，且周边环境相对较差。

②高层梯户比高，舒适性相对不高。

③虽然有高铁和轻轨，但无地铁接驳，这也是很多人在意的。

④楼栋紧邻兰磨线和郫都西站，噪音影响较大，对低楼层采光也有影响。

⑤项目中奖率又是百里挑一，摇中概率极低，要有心理准备。

总之，一句话：预算极其有限的郫都区刚需，且有刚一、钢二资格，那么就别犹豫了。