年4月13日，西南联合产权交易所正式披露一则成都市郫都区蜀盛置业有限公司增资扩股项目的公告。

成都市郫都区蜀盛置业有限公司拟新增注册资本万元，增资新股东股权占比为60%。本次增资挂牌底价.万元，增资募集金额不得低于挂牌的增资底价，公告挂牌起始日期为年4月13日，挂牌截止日期为年5月11日。

公告显示，成都市郫都区蜀盛置业有限公司成立于年11月8日，公司股东为成都西盛投资集团有限公司子公司四川郫县建筑工程公司，持股比例为%，公司注册资本为0万元。而成都西盛投资集团有限公司为郫都区国资平台公司。

本次增资拟引入一家投资方，增加注册资本金额万元，占增资后注册资金的60%；增资募集金额不得低于.万元，其中人民币万元计入公司实收资本，超过部分计入公司资本公积。

四川省郫县建筑工程公司于年10月27日竞拍取得郫都区P35号地块（编号PD-09），并与郫都区规自局签署《国有建设用地使用权出让合同》；年11月10日，郫都区规自局、四川省郫县建筑工程公司、成都市郫都区蜀盛置业有限公司签署《国有建设用地使用权出让合同》变更协议，将受让人变更为成都市郫都区蜀盛置业有限公司。即成都市郫都区蜀盛置业有限公司本次增资扩股将为郫都区P35号地块引入新的投资方。

而根据土地出让信息，该宗土地在去年三批次集中供地中成交。地块位于郫都区郫筒片区核心区，占地面积约75亩，为容积率2.5的纯住宅用地，限定了住宅清水最高均价14元/㎡。

宗地位置：郫筒街道晨光社区居委会

占地面积：合75.亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起始楼面地价：5元/㎡

成交楼面地价：5元/㎡

住宅清水最高限价：14元/㎡

在郫都区中心城区郫筒片区，交通、教育、医疗等资源齐备，商业氛围浓厚，多项产业资源要素汇集。该宗75亩地块距地铁6号线和平街站约米，距望丛祠站约米。同时，地块与郫筒二小、郫都一中、郫都二中仅一路之隔，3公里范围内有嘉祥外国语学校等优质私立学校。此外，在地块15分钟生活圈内，还有恒创太平洋购物中心、汉正广场、龙湖成都蜀新天街等商业中心，以及医院、成都市郫都区妇幼保健院、杜鹃公园、创智公园等医疗生态资源。

从新房住宅市场来看，区域内竞品压力较小。自年以来，郫筒区域内除该地块外，仅出让成交一宗宅地，打造为龙湖恒邦云玺项目，产品规划为小高层、高层和叠墅。根据已入市房源预售信息，高层带装修主力单价1.3-1.4万元/㎡，小高层带装修主力单价1.5-1.6万元/㎡左右，叠墅总价约-万元/套。

综合区域竞品及成都市郫都区蜀盛置业有限公司75亩地块的自身条件，该地块拥有较好的开发条件。

本次公告的投资方资格条件明确了“意向投资方或其控股股东、实际控制人上一年度经审计的财务报表净资产不低于人民币亿元”“意向投资方或其控股股东、实际控制人应具有房地产开发一级及以上资质”“意向投资方或其控股股东、实际控制人上一年度（年）排名中国房地产开发企业综合实力前10强”等要求。

根据中国房地产业协会官方网站此前测评报告披露的“房地产开发企业综合实力TOP榜单”显示，中国房地产开发企业综合实力前10强分别为万科、中海、保利、碧桂园、招商蛇口、华润置地、龙湖、融创、金地、新城控股。近日中国房地产业协会官方网站发布的“房地产开发企业综合实力测评榜单”显示，中国房地产开发企业综合实力前10强则分别为中海、万科、保利、华润置地、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城控股。所以，不管地块最终将引入哪一家投资方，地块未来的操盘手已明确指向了综合实力强劲的品牌房企。

房地产开发企业综合实力测评榜单TOP10

在年成都商品房计划供地面积缩减的背景下，上周小全全就提出，今年通过股权转让、合作开发等方式获取新项目必然将成为更多品牌房企的选择，将有助于平台公司在过去两年里兜底拿下的土地进一步“沽清”。而该地块最终无论是引入国资还是民企，之于郫筒片区的新房市场，都将加速新供应的到来。

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