成都这几年房产市场相当火热，以年为例，新房二手房齐刷刷上涨，新房涨幅更是领涨全国。到了年，成都加大了对楼市的严监管政策，先是3.22新政，接着又是5.28二手房住房指导价，在限制二手房的同时，也对新房的品质、价格进行了限制，确保限价保质。

可这些政策真能限制出成都火热的房地产市场吗？普7的数据出台后，成都以万人口的数量挤升全国排名第四，正所谓短期看政策、中期看土地、长期看人口，有人口支撑的成都，未来房产市场火热的势头无法阻挡，但未来真的一切光明吗？

排开房住不炒的政策监管不说，成都当前房地产市场无法忽视的隐患之一就是空置率。

网上有两组数据，可以侧面反映成都严重控制的情况。年，据学者公开报道：中国住房空置率已达22.4%，成都为24.7%，高于全国平均水平。年，从某平台数据可知成都二手房空置数创新高，进入年中阶段，空置数量超过了25.6万套，位居全国第一。

当然，由于缺乏更加官方的数据统计，空口无凭不能说明空置率的客观性和准确性，但只要细心的朋友从其他方面观察，也会认可成都住宅空置非常高的事实。

首先，观察住宅空置率高否，只需要一步，就是选择区域在晚上进行观察，这是最直接也是最客观了解空置率情况的方法。以建树居住的小区为例，5年内楼盘，夜晚9点的亮灯情况基本不到一半，部分楼栋甚至低于三分之一。

建树上周末，到了青羊某区域朋友家，位于核心地段的小区，到了9点半左右，整栋楼的亮灯率也仅仅超过一半，这样的情况建树在和多个朋友亲戚确认后更加肯定：只要到了晚上观察自己所在小区及周围小区情况，就知道周围入住率的整体情况，次新房可能稍好，新盘或者老旧小区的入住率普遍不及二分之一。

其次，就从租房和售房的角度观察，成都在出台住房指导价之前，挂牌数最高高达14万，这些房源大多都是无人居住且空置的房源，也是很多家庭的二套甚至三套房源，高挂牌量反映了二手房市场供需关系中供给的过剩，也在一定程度上反映了大多数家庭因不止一套房源进而待价而沽的心态。

那么，成都有哪些区域住房空置率特别高呢？建树认为以下区域可能会出现“空心化”

一、天府新区

天府新区新增住宅用地特别多，新盘也密集加推，但因为距离主城区实在太远，本区产业还没有成规模，单纯依靠高新区的工作机会还是无法与天府新区庞大住宅供应量匹配，天府新区除了延五环路及华阳南湖海昌路区域入住率勉强凑合，其他板块从交房的情况来看，大多属于无人居住的状态。

二、二圈层部分区县

作为西控区域两个核心区县，无论是郫县的老城区还是温江的光华大道，整体的入住率并不算高，大量的楼盘从夜晚角度来看，基本处于空置状态，入住率不尽人意。

三、三环内主城区西边区域

三环内西边区域从目前来看，整体缺乏活力，尤其是二环以外，许多小区入住率都呈现不高的状态，这与整个西边城建建造，当前老旧的现状密不可分。

四、四环内低密度区域

三环外到绕城间有许多新城，但也有很多返迁房，除了少数新城人口较为密集外，由于交房等原因，这些区域的居住密度普遍不高，大量房源呈现空置状态，白天热闹，晚上无人的情况并不鲜见。

五、三圈层部分区县

像西控的8个区县，除开温江、郫县，其他6个区县普遍呈现人口不足的情况，除此之外，包括金堂在内的三圈层区县，人口不足，房屋空置也不是个别现象。

总之，这些区域未来不一定“空心”，但短期之内想要改变高空置率的情况实属困难，这与越来越多的家庭拥有两套及以上房源不无关心，大量的新增住宅土地伴随着越来越大的成都，为未来的蓬勃发展蒙上了一层阴影。

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