往年5月8日，成都市拍卖了两宗地盘，一宗地在成华区龙潭寺，是能人公寓用地；另一宗身分于郫都区犀浦，恰是咱们即日话题的主角——地铁6号线梓潼宫站TOD项方针设立用地。

宗身分于郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社，为住兼商用地（TOD用地），净用大地积约41.9亩，起拍楼面价元/㎡，由成都轨道交通团体底价竞得。

梓潼宫站TOD项目拍卖地块

做为成都首批13个轨道交通站点TOD开拓项目之一，亦是年上半年优先完工的5个TOD树范项目之一，设立用地的胜利出让，象征着梓潼宫站TOD项目曾经正式起头实现。

换乘入犀浦，感想板块热度

上半年完工的5个TOD项目，以前曾经考核了4个了。为一探梓潼宫站TOD的到底，周二，笔者乘上开往犀浦的地铁2号线。

经查问，地铁站点场所就在郫县四中傍边。依据高德舆图的安顿，坐到金周路站下地铁，而后换乘的路公交前去。

多年以来，大成都就分布着“金温江、银郫县”一说。地铁明白明，做为连结成都中间城区和郫都老城区的中转枢纽，犀浦遭到泛滥购房者追捧，一跃成为成都西部楼盘开拓的热门地区。

犀浦这儿忠心是楼盘开拓浓厚，并且仿佛热度不减。靠近方针地时，感想尤其粗浅。尽头前几站，单新开拓的楼盘都看到了四五处，已入住的老楼盘更是弗成胜数。

路的尽头站，是一个在售的项目——华邑宸居的住址地。一下车，还没搞理解方位时，工地围栏上的楼盘广告“都会TOD旁，双地铁无缝换乘”字样，曾经强行跳入我眼帘。显然，在建的地铁路线和TOD，极大地甜头了周边楼盘，成了产物的赶上走光。

宗地与郫都区四中相邻，在建的6号线梓潼宫站出口就在宗地傍边，堪称真实的地铁房。地区内有悦将来、傲城、合能四序城、华邑宸居、华邑宸熙等多个项目，寓居气氛相对老练。个中，华邑宸居、华邑宸熙还在售，售价在1.5-1.9万元/㎡范围。

而紧邻地铁站的楼盘项目——悦将来，当前曾经售罄。该项目于年4月5日开的盘，开盘时出售价值约元/㎡左右，交房工夫在年5月30日。

梓潼宫站的设立工地，紧挨着悦将来项目。工地早已打围，当前正在紧锣密鼓地动工当中。笔者也是站在街当面的高地上，才瞟见一丝工地内热气腾腾的设立景致。

工地一街之隔，即是这回定位找路的地标——郫都四中，别名郫都一中犀浦校区，是成都市要点设立的民生工程，占地亩，安排72个教授班，能包含学新人。听说该校硬件设立在全市都堪称一流，能知足犀浦、红光、安靖等地区都会人丁的培养须要。

工地的斜当面，和郫都四中一街之隔，是成都铁路输送中级法院。法院的傍边也有一片不小的旷地，仿佛也许做为TOD的后续开拓设立用地。

经问询得悉，法院傍边紧挨着，曾经初具雏形的兴办，是新建的病院。对周边项目来讲，病院，也是一大配套方便。

以前，向方圆的人探询地铁站旁的旷地能否是TOD设立用地时，被见告这是用来建黉舍的。走近后，发掘相邻地块上的黉舍曾经建成，即是目前的犀浦小学。经问询得悉，黉舍新学年的招生曾经完毕，开学期近了。

在犀浦小学和地铁工地之间，曾经打围的这块地，该当即是以前拍卖的TOD设立用地了。从小学教授楼旁的一处清闲，也许瞟见工地内的一些景况。

成都地铁6号线全豹分三期设立，北起郫都区的望丛祠站，南至双流区的兰家沟站，路线全长72.9千米，共设车站56座。6号线不只路线特别长，曾经是华夏最长的轨道交通线之一，并且它依旧全地下的路线。从经济和都会进展的角度来讲，6号线使得成都的地铁向西北蔓延到了郫都老城区，南面则联贯了富贵的高新区和天府新区，意义天然显而易见。

成都地铁梓潼宫站是六号线的二期，还在设立当中。尽管，梓潼宫站没非筹划中的换乘站点，但这边离2号线的几处站点也不远，本地住民也许到犀浦站或银河路口站去换乘2号线，将来还也许去上府河换乘9号线。尽管不是换乘站点，但由于周边的楼盘项目泛滥，这边的人流量及客群范围仿佛不必害怕。

那末，题目来了。做为连结成都中间城区和郫都区主城区的枢纽，为甚么TOD不抉择修在早曾经营且是筹划换乘站点的犀浦站，而选在梓潼宫云云一个尚未建成的新线新站点呢？

1、地下站PK掉了地上站据笔者明白，而是受限于事实的一些前提束缚，犀浦站切实有一些难言之隐，不得不抛却，譬喻：其一，犀浦站方圆没有宽裕的旷地，要建TOD须要拆迁周边的居民，听说要价很高，安排成本吓人，很难拆动。其二，犀浦站是地上站点，和公路交通交叠，假若在犀浦站大建一体化的贸易等财产，听说简单阻碍交通。

2、地盘资本相对宽裕而梓潼宫站这边，一方面是全地下站点，一方面站点傍边恰巧有一大块旷地。虽说这块地一部份要用来建黉舍，即是而今曾经建成的犀浦小学。但余下的40来亩地，修点归纳体甚么的也够了。假若范围要想再扩展一些，邻近的华邑项目边上再有一齐未出让旷地，差未几30多亩的仪表，也也许归入tod。其它，三友也有20多亩。这周边全豹管多亩的地盘也许归入tod安排操纵。

3、周边配套齐集而完备如前所述，梓潼宫方圆的配套较量齐集且完备，黉舍资本有郫都四中庸犀浦小学等，病院和病院，再有个铁路法院，犀浦派出所听说也要搬过来，还传闻依据筹划，政务中间也要搬过来。有这么好的配套前提，天然又甩开了犀浦站几条街。

4、楼盘社区浓厚、客群人丁不愁这点前方讲了，这边不再赘述。TOD项目落到这一带，确定是不愁耗费客群的。

5、贸易老练、糊口气氛浓重顺着华邑宸居项目，向合能四序城方位走一点，即是较量富贵的室第小区和底商齐集地区域，当后人气曾经较量旺，糊口气氛较浓重。

其余，周边已建和在建的归纳阛阓也不少，囊括世纪摩尔超市、四序城阛阓、百伦百货、润扬双铁广场、爱琴海贸易，等等。

从往昔考核的整个TOD项目来看，各个站点的项目筹划安排并非是一套形式的死板复制，而是依据各地详细景况就地取材、量身安排，定位和功用都各具特征。

当前，由于网上的质料有限，顷刻没找到太多梓潼宫TOD的筹划和安排消息。不过，既然这一地区的黉舍资本和贸易配套都已相对较量老练，笔者忖度TOD项目内该当不会再在这些功用上堆加和叠加。办公、栈房和休闲文娱功用，及都会界面的改正，较有或者成为筹划安排的偏要点。

归纳此次考核的直觉回忆及网上征集的消息，私人感到是，既然又是TOD病院，有法院再有派出所，乃至传闻还要迁入政务中间，感到梓潼宫站周边仿佛在出力制造一个地区级的政务和商务中间，犀浦版的CBD跃然纸上。

但就当前而言，这一带的都会界面再有待改正，离愿景再有不小间隔。郫都区势须要哄骗TOD的引入，进一步完备地区的功用配套，改正地区处境，拔高地区抽象。详细何如筹划和奉行，权且刮目相待！